Además el fideicomiso es…
…un traje a medida para proyectos complejos;
…una herramienta muy eficaz para desarrollos de proyectos de gran envergadura;
…una herramienta sumamente conveniente para desarrollos inmobiliarios.
El Fideicomiso
Es un instrumento jurídico por el cual una persona física o jurídica llamada el fideicomitente transmite bienes o derechos en propiedad al fiduciario, constituyendo éste un patrimonio autónomo a fin de cumplir con ellos una finalidad determinada en un contrato, en beneficio de la persona designada como beneficiario.
¿Quiénes participan en un fideicomiso?
Fideicomitente: Constituye el fideicomiso y transfiere la propiedad de bienes al fiduciario.
Fiduciario: Recibe los bienes y derechos y los administra según las instrucciones del fideicomitente. Para actuar como fiduciarias deben estar autorizados por el BCP y pueden ser un Banco o Financiera o sociedad fiduciaria de objeto único.
Beneficiario: Recibe los beneficios de la administración del fideicomiso y/o los bienes o derechos al finalizar el fideicomiso.
Ventajas
- De más bajo costo que otros instrumentos de garantía como sería la hipoteca. Es flexible pues no se ciñe a una fórmula única y rígida.
- En él pueden participar al mismo tiempo el Estado, entes autárquicos, desarrolladores privados y financiadores varios.
- Constituirlo es mucho más ágil, rápido y Es exactamente apropiado para proyectos de largo plazo pues la fiduciaria se encarga de realizar los desembolsos en proporción al avance de la obra y de actualizar el valor de la garantía (patrimonio autónomo) en relación directa a cada incremento producido.
- El patrimonio entregado en garantía, por ser autónomo, no forma parte de los patrimonios de los participantes: fideicomitente, beneficiario y fiduciaria; por lo que es inembargable mientras dure el fideicomiso.
- El fideicomiso es un “traje a medida” para las partes que lo integran, porque es adaptable a las múltiples condiciones que se establecen de antemano.
